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Expansão imobiliária em Sobral

Nos últimos anos, os novos equipamentos, universidades e hospitais, fizeram o setor imobiliário crescer

Publicação: 24/10/2012 às 17h10m 1893 visualizações
Diário do Nordeste

Nos últimos 10 anos, a procura por imóveis cresceu neste município da Zona Norte do Estado. De acordo com os profissionais, este é o resultado do crescimento da cidade com a chegada de novos cursos universitários e, também, grandes empreendimentos.

A procura em Sobral por apartamentos e casas está grande. Os contratos de compra e venda são feitos com imóveis ainda sendo construídos FOTO: JÉSSYCA RODRIGUES

De acordo com o corretor de imóveis Vinicius de Andrade Menescal, hoje, a maior procura por parte de quem chega à cidade são os condomínios fechados de casas residenciais, lançados na cidade pela Imobiliária Andrade Menescal. "O primeiro condomínio de casas residenciais de Sobral foi o Condomínio Tordesilhas, com dez unidades, sendo seguido do Portal dos Ventos e Arbores", disse.

Segundo ele, a área mais cara da cidade é o bairro Derby, onde um apartamento de 70 metros quadrados custa em torno de R$ 250 mil. "Com o projeto de verticalização da cidade, hoje estão sendo construídas torres de apartamentos. O Gustavo Belchior Residence que está sendo construído, tem dez andares com apartamentos de 62m² e 77m², com dois e três quartos respectivamente", disse.

O prédio, localizado no Derby, tem um dos metros quadrados mais caro da cidade. O apartamento mais barato, no primeiro andar com dois quartos e uma vaga na garagem, custa R$ 225.985,06, sendo seu metro quadrado aproximadamente R$ 3,6 mil.

Já o mais caro, com três quartos e duas vagas na garagem, custa à vista R$ 318.479,75, ficando R$4.136,00 por metro quadrado. "Um terreno de 10mx30m nesse bairro custa entre R$230 mil a R$350 mil", apontou o corretor.

Já as áreas mais distantes do centro são procuradas para a construção de casas residenciais, como o bairro Renato Parente, próximo à Serra da Meruoca. É lá que se encontram casas entre R$ 120 mil e R$180 mil, que podem ser financiadas pelo projeto Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. "Mesmo sendo significativo o número de casas para atender esse projeto, lá também se encontram mansões com valores em torno de R$800 mil e R$1 milhão".

Segundo o engenheiro civil Marco Aurélio de Andrade, alguns dos pontos que favoreceram o aumento da procura foi o desenvolvimento universitário da cidade, como a chegada do campus da Universidade Federal do Ceará (UFC) em Sobral, principalmente devido aos cursos de Medicina, Odontologia e Psicologia, além das Engenharias e Economia. "Além disso, a chegada de indústrias e empreendimentos como o Hospital Regional Norte e o Sobral Shopping, citando os mais recentes, também influenciam no setor", disse o engenheiro.

Preço dos alugueis

O Kitinet, o imóvel mais buscado pelos estudantes em Sobral, é um dos alugueis mais caros da cidade. Segundo o estudante Andres Lin, o seu, localizado na Avenida Doutor Guarani, na Pousada Norte, custa R$ 500,00 por mês, incluso apenas a água.

Já a comerciante Maria do Carmo Assis, que reside no bairro do Derby, paga R$780,00 no aluguel de um apartamento de 60m², além de R$120,00 de condomínio.

O mecânico Lucas Rocha, por sua vez, mora em uma casa de três quartos na Cohab 3, pagando R$600,00. Segundo ele, apesar de ser relativamente mais barato do que morar em bairros próximos ao centro, a economia no aluguel é gasta em combustível, devido à distância entre sua residência e seu trabalho.

"Todos os dias são 20 ou 30 minutos de carro para chegar à oficina. No fim do mês, o que não paguei de aluguel paguei de combustível", contou ele, mostrando que não tem economia. Na área ao redor do Hospital Regional Norte em Sobral, a valorização foi de 20%, de acordo com as imobiliárias. O aposentado Raimundo Rodrigues, que possui um terreno de 150m² próximo ao hospital, já foi procurado por corretores que ofereceram R$130 mil, aproximadamente R$900,00 por metro quadrado.

Cariri

Em abril, construções como o Hospital Regional do Cariri (HRC), o Cariri Shopping, agora com a duplicação, além do Centro de Convenções do Cariri, grandes redes de supermercados, o Departamento de Trânsito (Detran), investimentos em revendedoras de veículos, fizeram com que a área entre o bairro Triângulo e São José, em Juazeiro, fosse valorizada. E também passou a ser um dos principais focos dos especuladores.

Segundo o delegado do Conselho Regional do Corretores Imobiliários (Creci - CE), Fagner Canuto, na avenida Padre Cícero, entre o Atacadão e o Cariri Shopping, o metro quadrado chega a custar cerca de R$ 600, 00, próximo à pista, e nas quadras residenciais, até R$ 200,00.

Mais informações:

Marco Aurélio de Andrade - Engenheiro Civil: (88) 9961.6071
Vinicius de A. Menescal- Corretor de Imóveis
(88) 9915.3535

Av dom Luis 880, SL 606 Aldeota Fortaleza-CE Telefone / Fax (85) 3266-1100 / (85) 3266-1116
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